ఆంధ్రప్రదేశ్లో (Andhra Pradesh) ఇటీవలి కాలంలో అత్యంత చర్చనీయాంశంగా మారిన విషయం విశాఖపట్నంలో (Visakhapatnam) లులు స్టోర్ (Lulu Store) కోసం 13 ఎకరాల భూమిని 99 సంవత్సరాలకు లీజుకు (Land Lease) ఇవ్వడం. ఈ నిర్ణయం రాష్ట్రంలో ఆర్థికాభివృద్ధి (Economic Development) మరియు ఉపాధి అవకాశాలను (Employment Opportunities) పెంచే దిశగా ఒక ముందడుగుగా పరిగణించబడుతున్నప్పటికీ, వైఎస్ఆర్సీపీ (YSRCP) నేతలు దీనిని అవినీతి (Corruption) ఆరోపణలతో లింక్ చేస్తూ విమర్శలు గుప్పిస్తున్నారు. ఈ రోజు, మార్చి 30, 2025 నాటి తాజా సమాచారం (Latest News) ఆధారంగా, ఈ విషయం యొక్క నిజానిజాలను, దాని ప్రభావాలను విశ్లేషిస్తూ ఈ వ్యాసం మీ ముందుకు తీసుకొస్తున్నాము.
లులు స్టోర్ భూమి లీజు (Lulu Store Land Lease) నేపథ్యం
విశాఖపట్నంలో లులు గ్రూప్ (Lulu Group) అనే అంతర్జాతీయ రిటైల్ సంస్థకు 13 ఎకరాల భూమిని 99 సంవత్సరాల లీజుకు (Lease Agreement) ఇవ్వడం గురించి మొదట 2017లోనే చర్చలు జరిగాయి. అప్పటి టీడీపీ (TDP) ప్రభుత్వం ఈ ఒప్పందాన్ని (Agreement) కుదుర్చుకుని, భూమిని కేటాయించింది (Land Allocation). అయితే, పనులు ప్రారంభమయ్యే సమయంలో ఎన్నికలు (Elections) రావడంతో ప్రభుత్వం మారిపోయింది. 2019లో వైఎస్ఆర్సీపీ అధికారంలోకి రాగానే, లులు సంస్థ నుంచి 200 కోట్ల రూపాయలు డిమాండ్ చేసినట్లు సమాచారం. ఈ ఒత్తిడి కారణంగా లులు సంస్థ ప్రాజెక్ట్ను విడిచిపెట్టి వెళ్లిపోయింది.
ఇప్పుడు, 2025లో కూటమి ప్రభుత్వం (Coalition Government) అధికారంలో ఉండగా, ఈ ప్రాజెక్ట్ మళ్లీ పట్టాలెక్కింది. 13 ఎకరాల భూమిని 99 సంవత్సరాలకు లీజుకు ఇచ్చేందుకు ప్రభుత్వం (Government) నిర్ణయం తీసుకుంది. ఈ భూమి ప్రభుత్వ స్వంతం (Government Property) కాగా, లీజు వ్యవధిలో లులు సంస్థ ఎప్పుడైనా తమ వ్యాపారాన్ని మూసివేస్తే, ఆ భూమి తిరిగి ప్రభుత్వానికే చేరుతుంది. ఈ ఒప్పందం ప్రకారం, ఎకరాకు సంవత్సరానికి 50 లక్షల రూపాయల చొప్పున (Lease Amount) చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అంటే, సంవత్సరానికి 6.5 కోట్ల రూపాయలు ప్రభుత్వానికి ఆదాయంగా (Revenue) వస్తాయి.
వైఎస్ఆర్సీపీ ఆరోపణలు (YSRCP Allegations): నిజమా? ఊహాగానమా?
వైఎస్ఆర్సీపీ నేతలు ఈ లీజు ఒప్పందాన్ని “పెద్ద అవినీతి” (Massive Corruption) అంటూ విమర్శిస్తున్నారు. వారి వాదన ప్రకారం, ఈ భూమిని అతి తక్కువ ధరకు లీజుకు ఇచ్చారని, ఇందులో ప్రభుత్వానికి నష్టం వాటిల్లుతుందని అంటున్నారు. అయితే, ఈ ఆరోపణలను పరిశీలిస్తే, వాస్తవాలు వేరే విధంగా కనిపిస్తాయి. లులు సంస్థ ఇతర రాష్ట్రాల్లో (Other States) కూడా ఇలాంటి లీజు ఒప్పందాలనే అనుసరిస్తుంది. ఉదాహరణకు, కేరళ (Kerala), ఉత్తరప్రదేశ్ (Uttar Pradesh), తెలంగాణ (Telangana) వంటి రాష్ట్రాల్లో లులు మాల్స్ (Lulu Malls) నిర్మాణం కోసం ప్రభుత్వ భూమిని 99 సంవత్సరాల లీజుకు తీసుకుంది, కానీ కొనుగోలు (Purchase) చేయలేదు.
ఎందుకంటే, భూమిని కొనుగోలు చేయాలంటే వందల కోట్ల రూపాయలు ఖర్చు (Investment) అవుతుంది, ఇది వ్యాపారపరంగా లాభదాయకం (Profitable) కాదు. అందువల్ల, లీజు విధానం (Lease Policy) ద్వారా భూమిని తీసుకుని, వ్యాపారం నడిపిస్తూ, స్థానిక ప్రజలకు ఉపాధి కల్పిస్తారు (Job Creation). ఈ ఒప్పందంలో భూమి ప్రభుత్వం వద్దనే ఉంటుంది కాబట్టి, దాన్ని అమ్ముకుని పారిపోయే అవకాశం లేదు. వైఎస్ఆర్సీపీ నేతలు గతంలో వేల ఎకరాల భూములను (Land Grabbing) అక్రమంగా దోచుకుని, వేరే కంపెనీలకు అమ్మిన ఆరోపణలు ఎదుర్కొన్న సంగతి తెలిసిందే. కానీ, ఈ లీజు ఒప్పందంలో అలాంటి అవకాశమే లేదు.
విశాఖకు లులు స్టోర్ భూమి లీజు (Lulu Store Land Lease) ద్వారా ప్రయోజనాలు
లులు స్టోర్ నిర్మాణం పూర్తయితే, విశాఖపట్నం మున్సిపల్ కార్పొరేషన్కు (Visakhapatnam Municipal Corporation) ఆర్థిక ఆదాయం (Financial Revenue) వస్తుంది. సంవత్సరానికి 6.5 కోట్ల రూపాయల లీజు మొత్తం ప్రభుత్వ ఖజానాకు (Treasury) చేరుతుంది. ఇది కాకుండా, ఈ ప్రాజెక్ట్ ద్వారా 2,600 మందికి ప్రత్యక్ష ఉద్యోగాలు (Direct Employment) మరియు వేలాది మందికి పరోక్ష ఉపాధి అవకాశాలు (Indirect Employment) లభిస్తాయి. విశాఖపట్నం నగరం ఒక వాణిజ్య కేంద్రంగా (Commercial Hub) మరింత అభివృద్ధి చెందే అవకాశం ఉంది.
లులు సంస్థ ఇప్పటికే భారతదేశంలో 23 రాష్ట్రాల్లో (States) తమ స్టోర్లను విస్తరించేందుకు ప్రయత్నిస్తోంది. విశాఖలో ఈ స్టోర్ ఒక ల్యాండ్మార్క్గా (Landmark) మారనుంది. ఈ నెలలో శంకుస్థాపన (Groundbreaking Ceremony) జరగనుందని తాజా సమాచారం సూచిస్తోంది. ఇది నగర అభివృద్ధికి (City Development) ఒక సానుకూల సంకేతంగా భావిస్తున్నారు.
తిరుపతి, అమరావతిలో భవిష్యత్ ప్రణాళికలు (Future Plans)
విశాఖపట్నంతో పాటు, రాబోయే మూడు సంవత్సరాల్లో తిరుపతి (Tirupati) మరియు అమరావతిలో (Amaravati) కూడా లులు స్టోర్లను (Lulu Stores) నిర్మించేందుకు సంస్థ అంగీకరించినట్లు సమాచారం. ఈ ప్రాజెక్ట్లు కూడా లీజు విధానం (Lease Model) ద్వారానే అమలు కానున్నాయి. ఇది ఆంధ్రప్రదేశ్లో మరింత ఆర్థిక వృద్ధిని (Economic Growth) తీసుకొస్తుందని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
లులు స్టోర్ భూమి లీజు (Lulu Store Land Lease)పై ప్రజల అభిప్రాయాలు
విశాఖ ప్రజలు ఈ నిర్ణయాన్ని సానుకూలంగా స్వాగతిస్తున్నారు. స్థానిక వ్యాపారులు, యువత ఈ ప్రాజెక్ట్ ద్వారా ఉపాధి అవకాశాలు (Job Opportunities) పెరుగుతాయని ఆశాభావం వ్యక్తం చేస్తున్నారు. “విశాఖ అభివృద్ధి చెందడం మాకు సంతోషం. లులు స్టోర్ వస్తే నగరం మరింత ఆధునికంగా (Modern) మారుతుంది,” అని ఒక స్థానికుడు తెలిపాడు. అయితే, వైఎస్ఆర్సీపీ విమర్శలు కొంత మందిలో సందేహాలు కలిగిస్తున్నాయి. “అవినీతి జరిగితే తప్పు, కానీ ఇది ప్రజలకు మేలు చేస్తే సమర్థించాలి,” అని మరొకరు అభిప్రాయపడ్డారు.
ఇతర రాష్ట్రాలతో పోలిక (Comparison with Other States)
లులు సంస్థ ఇతర రాష్ట్రాల్లో ఎలా పనిచేస్తుందో చూస్తే, ఈ లీజు విధానం (Lease System) సాధారణమైనదే. హైదరాబాద్లో (Hyderabad) తెలంగాణ ప్రభుత్వం కూడా లులు మాల్ కోసం భూమిని లీజుకు ఇచ్చింది. అక్కడ కూడా వందల కోట్ల రూపాయలు ఖర్చు చేసి భూమిని కొనుగోలు చేయడం కంటే, లీజు తీసుకోవడం ద్వారా వ్యాపారాన్ని నడిపారు. ఇదే విధానం కేరళలోని కొచ్చిలో (Kochi) మరియు ఉత్తరప్రదేశ్లోని లక్నోలో (Lucknow) కూడా అమల్లో ఉంది. ఈ రాష్ట్రాల్లో లులు స్టోర్లు స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థను (Local Economy) బలోపేతం చేశాయి.
నిర్మాణం ఎప్పుడు ప్రారంభం? (Construction Timeline)
తాజా సమాచారం ప్రకారం, విశాఖపట్నంలో లులు స్టోర్ నిర్మాణం (Construction) ఈ నెలలో శంకుస్థాపనతో ప్రారంభం కానుంది. ఈ ప్రాజెక్ట్ 2027 నాటికి పూర్తయ్యే అవకాశం ఉందని అంచనా. ఇది పూర్తయితే, విశాఖ ఒక ఆధునిక షాపింగ్ హబ్గా (Shopping Hub) మారుతుంది.
ముగింపు (Conclusion)
విశాఖపట్నంలో లులు స్టోర్ భూమి లీజు (Lulu Store Land Lease) ఒక వివాదాస్పద అంశంగా మారినప్పటికీ, దీని వెనుక ఉన్న వాస్తవాలు ఆర్థికాభివృద్ధి (Economic Progress) మరియు ఉపాధి కల్పన (Job Creation) దిశగా సానుకూలంగా ఉన్నాయి. వైఎస్ఆర్సీపీ ఆరోపణలు రాజకీయ ఉద్దేశంతో కూడినవిగా కనిపిస్తున్నాయి. ఈ ప్రాజెక్ట్ విశాఖతో పాటు, తిరుపతి, అమరావతి వంటి నగరాల్లో కూడా భవిష్యత్తులో విస్తరిస్తే, ఆంధ్రప్రదేశ్ ఒక వాణిజ్య కేంద్రంగా (Commercial Center) మారే అవకాశం ఉంది. మీ అభిప్రాయాలను కామెంట్లలో తెలియజేయండి!
Leave a Reply